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Immobilien-Exposé Nr: RP000447 |
TRAUMHAFTE EXCLUSIVE IMMOBILIE !!! ...gönnen Sie sich ein wenig LUXUS |
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zum SeitenendeALLGEMEINE - Immobilien-Daten: |
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| Gruppen: | Kaufobjekt | Typ: | Haus | ||||
| Klasse: | Einfamilienhaus | Lage: | Wohngebiet | ||||
| Adresse: | DEU 91320 Ebermannstadt | Zusatz: | |||||
| Wohnfläche: | 230 m² | Nutzfläche: | |||||
| Zimmer: | 7 | Baujahr: | 2000 | ||||
| Grundstück: | 860 m² | Schlafzimmer: | |||||
| Kaufpreis: | 295.000 EUR | (zzgl.)Provision: | 3,57 % | ||||
| verfügbar ab: | 30.08.2011 | zur Zeit vermietet: | Nein | ||||
ERGÄNZENDE - Immobilien-Daten: |
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| Badezimmer: | 3 | Etage(n): | 3 | ||||
| Aufzug: | Nein | Terrasse/Balkon: | Ja | ||||
| Garten/-Benutzung: | Ja | Garage/Stellplatz: | Ja | ||||
| Einbauküche: | Ja | Rollstuhlgerecht: | Nein | ||||
SONSTIGE - Immobilien-Daten: |
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| Heizung: | Fussbodenheizung | Befeuerung: | Öl | ||||
| Ausstattung: | Gehoben | Zustand: | Gepflegt | ||||
| Bodenbelag 1: | Stein | Bodenbelag 2: | Marmor | ||||
| Parkplatz: | Garage | Nutzungsart: | Wohnen + Gewerbe | ||||
| Amtsgericht: | Ebermannstadt | G-Buchbezirk: | Ebermannstadt | ||||
| Blattnummer: | Gemarkung: | Burggaillenreuth | |||||
Immobilien - BESCHREIBUNG: |
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| Dreizeiler: | Gönnen Sie sich ein wenig LUXUS, denn diese Immobilie würde am Rande einer größeren Stadt mindestens 800.000,- bis 1.200.000,- kosten !!! | ||||||
| Beschreibung: | Sehr ruhig am Ende einer Sackgasse, am Berg und am Waldrand, in der Nähe von diversen Golf und Ausflugsplätzen gelegen befindet sich die traumhafte Immobilie die besonders durch ihre Materialauswahl sowie grosszügie offene Bauweise besticht. Eindrucksvoll ist bereits der Eingangsbereich im ERDGESCHOSS: Sie treten durch eine Granitumrandete Eingangstüre, mit grossflächigen Glaseinsätzen, ein. Hier werden Sie in einer Aula mit Springbrunnen empfangen welche einen Blick in das Ober- sowie Dachgeschoss gewährt. Linker Hand befindet sich ein Gäste- Wc mit Dusche und Waschbecken. Im Anschluss daran gelangen Sie in einen grossen Abstellraum wo sich auch die Öl-Zentralheizung sowie die 3.000 L Öltanks befinden. In der Aula, rechter Hand, gelangen Sie, über eine geschwungene offene Natur-Holztreppe, in die oberen Etagen. Wenn Sie den Springbrunnen umgehen erwartet Sie ein grosszügiger heller Wohnbereich mit grossen Fensterfronten der sich zu beiden Seiten (2x) mit einem "Wintergarten", mit Gartenzugang, öffnet (Länge ca. 9,30 x Breite 6,46 m, Deckenhöhe 2,79 m). Die Wintergärten sind so angebaut das deren Stahlbetonsäulen jeweils die Dachterrassen / Balkone des Obergeschosses tragen. Angrenzend bietet der Wohnbereich auch ein gemütliches Kaminzimmer mit einem schwarzen offenem Granit-Kamin, sowie der Esszimmer und Küchenbereich. Die vorhandene Einbauküche mit Markengeräte kann übernommen werden. Im OBERGESCHOSS: befindet sich eine kleine Teeküche, die derzeit als Abstellraum genutzt wird, eine Lese-Ecke, ein Schlafzimmer mit grossen Süd- Dachterrasse / Balkon, das 2. Wohnzimmer sowie ein Gästezimmer mit West- Dachterrasse / Balkon und ein grosses Badezimmer mit angrenzendem Dusch und Fitnessbereich. Das geräumige Badezimmer sowie der Dusch & Fitnessbereich hat eine grösse von ca. 40-60 qm; Das DACHGESCHOSS: ist als Bürostudio ausgebaut, es ist großzügig und hell geschnitten, der Wnd-/Deckenverlauf zieht sich bis in die Dachspitze. BESONDERHEITEN: Sie können von jeder Etage, ungehindert, in den Eingangsbereich blicken. Die Schlaf- und Gästezimmer verfügen jeweils über begehbare Kleiderschränke bzw. Ankleidezimmer. KAUFPREIS: VHS. 295.000,-- Euro (zzgl. 3,57 % Maklergebühr) FOTOS / VIDEO: Zu dieser Immobilie gibt es ein Video und viele Fotos, wir haben dieses der Puplizierung beigefügt. Ein Anschauen oder Download der sich sicherlich lohnt !!! (Sollten Sie dieses in dieser Puplizierung nicht finden, besuchen Sie unser Homepage unter dem Link: http://frankenimmo.org/galerie/ebermannstadt-ot-traumhafte-exclusive-immobilie/index.php FOTO`s: Bildergalerie mit über 100 Fotos auf unserer Homepage "frankenimmo.org" | ||||||
| Lage: | LAGE: Ebermannstadt Ortsteil Burggailenreuth Grössere Orte in der Nähe: 5 km bis Gößweinstein, 6 km bis Ebermannstadt, In der Nähe / im Ort: - Gaststätte, - Alte Burgpension, - Reiterhof, - Golfanlagen, - grosser Kinderspielplatz, - Fussballplatz, Lieferservice: Bäcker (Ausfahrt) 1x / Woche, "Eismann" (Lieferdienst) 1x / Woche, Kindergärten: Gößweinstein und Ebermannstadt ...sehr viele Kinder im Ort, Schulbus fährt, Ausstattung Sehr starkes Mauerwerk mit zusätlicher Aussenisolierung ca. 7 cm stark, Im gesamten Haus ca. 40 mal, indegriert, Beleuchtung in den Säulen, sowie Fliesen mit Graniteinfassungen (Windrose), Gartenteich mit 2 Solarlampen, Solarbeleuchtung, am Haus entlang im Boden versenkt, | ||||||
| Ausstattung: | Sehr starkes Mauerwerk mit zusätlicher Aussenisolierung ca. 7 cm stark, Im gesamten Haus ca. 40 mal, indegriert, Beleuchtung in den Säulen, sowie Fliesen mit Graniteinfassungen (Windrose), Gartenteich mit 2 Solarlampen, Solarbeleuchtung, am Haus entlang im Boden versenkt, | ||||||
| Aufteilung: | ERDGESCHOSS: - Eingangsbereich, mit Brunnen; - Gäste-WC, mit Dusche & Waschbecken; - Wohnbereich, 1. Wohnzimmer; - Kaminzimmer, - Linker Wintergarten (Ruhezone), - Rechter Wintergarten, Ruhezone und Esszimmer, - Küche, mit Einbauküche, - grosser Heizungs- und Abstellraum, - Öl-Tankraum (6.000 L) - Garage - Garten OBERGESCHOSS: - Schlafzimmer, mit Ankleidezimmer und grosser (Süd-) Dachterasse / Balkon; - 2. Wohnzimmer; - Abstellreaum / Teeküche; - Lese-Ecke, - Bad, mit Bidet, WC, Rundwanne, 2x Waschbecken; - Dusch und Fitnessraum; - Gästezimmer mit Ankleidezimmer und kleiner (West-) Dachterrasse / Balkon DACHGESCHOSS: - grosses lichtdurchflutetes Dachstudio, +++ WICHTIG +++ GROSSE FOTO-GALERIE MIT ÜBER 50 BILDER AUF UNSERER HAUPTSEITE: frankenimmo.org/galerie/ebermannstadt-ot-traumhafte-exclusive-immobilie/ | ||||||
| Sonstiges: | AUF UNSERER WEBSEITE FINDEN SIE EVTL: WEITERE BILDER, DOKUMENTE UND VIDEOS ZU DIESEM OBJEKT siehe: www.frankenIMMO.org TELEFON-HOTLINE: 09542 - 77 39 49 Mo. - Sa. 9°° - 22°° sowie So & FT 19°° - 21°° ...wir rufen auch gerne zurück!!! GRUNDSÄTZLICHES - Anfragen ohne Angabe von Name, Adresse und Rückrufnummer werden von uns grundsätzlich nicht bearbeitet! - Adressen und ausführliche Exposes werden nur nach Ausweisung der Personalien verschickt! - Bitte klären Sie sich im Vorfeld ihre finanziellen Möglichkeiten bzw. evtl. Finanzierungsmöglichkeiten! - Bitte respektieren Sie die Privatsphäre unserer Kunden. Sprechen Sie Besichtigungen immer erst mit uns ab! LUKRATIVE "FREUNDSCHAFTS"- WERBUNG: Sie kennen potenzielle Immobilienverkäufer und können für uns einen Kontakt knüpfen? Wir belohnen Ihr Engagement und Einsatz mit einem lukrativen Boni* (Beispiel, Verkaufspreis bis (je) 100T. = (je) 300 Euro); MAKLER-ANFRAGE: Kooperatiosanfragen sind jederzeit willkommen* HAFTUNGS- UND ANGABENVORBEHALTE Diese Unterlagen werden dem Erwerber nur nach Maßgabe des Angabenvorbehaltes und des nachfolgenden Haftungsvorbehaltes zur Verfügung gestellt. Die Haftung der gegenwärtigen und zukünftigen Vertragspartner einschließlich der beauftragten Vertriebsgesellschaften, sowie deren Geschäftsführer, Mitarbeiter und beauftragten Untervermittler für unrichtige oder unvollständige Angaben oder für Verletzung eventuell bestehender Aufklärungs- oder Hinweispflichten gegenüber dem Erwerber ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Dabei können die Angaben dem jeweiligen Vertragspartner nur insoweit zugeordnet werden, als sie in dem von diesem übernommenen vertraglichen Aufgabenbereich im Einzelfall hergeleitet werden können. Eine gesamtschuldnerische Haftung des Vertragspartners und besonders der Vertriebsgesellschaft oder ihrer Unter- und Weitervermittler ist ausgeschlossen. Im Übrigen ist die Haftung auf vorsätzliche oder grob fahrlässige Schadensverursachung beschränkt. Eine Haftung für höhere Gewalt ist ausgeschlossen. Alle vertraglichen oder quasi vertraglichen Ansprüche ( wie aus Vertrauenshaftung oder konkludenter Beratung ) verjähren vorbehaltlich kürzerer gesetzlicher Verjährungsfristen spätestens nach 3 Jahren ab Beurkundung des Kaufvertrages. Dies gilt auch für Rechtsansprüche aus unerlaubten Handlungen, soweit diese nicht auf Vorsatz beruhen. Obwohl alle Angaben und Darstellungen in diesen Unterlagen dem gegenwärtigen Informationsstand sowie den gesetzlichen und sonstigen Vorschriften und Bestimmungen entsprechen und mit größter Sorgfalt zusammengestellt wurden, können sich dennoch Änderungen in der Gesetzgebung , der Rechtsprechung sowie in der Auffassung der Finanzverwaltung oder der Gerichte bezüglich der steuerlichen und zivilrechtlichen Würdigung des zugrunde liegenden Sachverhaltes ergeben. HINWEISE Alle Angaben in diesen Unterlagen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Richtigkeit zum derzeitigen Zeitpunkt überprüft. Bitte prüfen Sie aus diesem Grund, ob und wie diese Ausführungen auf Ihre persönlichen Verhältnisse zu übertragen sind. Der Verkäufer haftet für die Angaben in dem von ihm rechtlich zulässigerweise eingeschränkten Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen nur für nachgewiesene, vorsätzliche oder grob fahrlässige falsche Zusicherungen. Eine Haftung dafür, dass der Erwerber seine steuerlichen Vorstellungen und Ziele erreicht, wird nicht übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten WICHTIG: Unsere Leistungen erfolgen ausschließlich auf den Grundlage unserer AGB (Allgemeine Geschäftsbedingungen) sowie der Derzeit gültigen Preisliste. Von diesen Bedingungen abweichende Regelungen, Änderungen und Ergänzungen eines Vertrages sowie mündliche Nebenabreden bedürfen der Schriftform. *Bitte wenden Sie sich dazu an unser Service-Team, per Email oder, unter Tel.: 09542 - 77 39 49; | ||||||
Immobilien - BILDER: (Doppel-Klicken um das Immobilien-Bild in der Orginalgröße zu sehen!) |
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