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Exposé-Nr: RP000310
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TOP BUNGALOW mit ca. 240 qm Wohnfläche |
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| ALLGEMEINE - OBJEKTDATEN: | |||
|---|---|---|---|
| Gruppen: | Kaufobjekt | Typ: | Haus |
| Klasse: | Bungalow | Lage: | Wohngebiet |
| Adresse: | DEU 96135 Stegaurach | Zusatz: | Sachbearbeiter: Pianski Roland |
| Wohnfläche: | 240 m² | Nutzfläche: | |
| Zimmer: | 6,5 | Baujahr: | 1979 |
| Grundstück: | 900 m² | Schlafzimmer: | 3 |
| Kaufpreis: | 349.000 EUR | (zzgl.)Provision: | 3,57 % |
| verfügbar ab: | 09.07.2010 | zur Zeit vermietet: | Nein |
| ERGÄNZENDE - OBJEKTDATEN | |||
|---|---|---|---|
| Badezimmer: | 2 | Etage(n): | 1 |
| Aufzug: | Nein | Terrasse/Balkon: | Ja |
| Garten/-Benutzung: | Ja | Garage/Stellplatz: | Ja |
| Einbauküche: | Ja | Rollstuhlgerecht: | Ja |
| SONSTIGE - OBJEKTDATEN | |||
|---|---|---|---|
| Heizung: | Zentralheizung | Befeuerung: | Öl |
| Ausstattung: | Gehoben | Zustand: | Gepflegt |
| Bodenbelag 1: | Parkett | Bodenbelag 2: | Fliesen |
| Parkplatz: | Garage | Nutzungsart: | Wohnen |
| Amtsgericht: | Bamberg | G-Buchbezirk: | Stegaurach |
| Blattnummer: | xxx | Gemarkung: | Stegaurach |
| OBJEKT - BESCHREIBUNG | |||
|---|---|---|---|
| Dreizeiler: | Das idylisch und ruhig gelegene Anwesen bietet viel Platz, ca. 240 qm, zum Wohnen oder aber auch Arbeiten von Zuhause. | ||
| Beschreibung: | Das idylisch und ruhig gelegene Anwesen bietet viel Platz, ca. 240 qm, zum Wohnen oder aber auch Arbeiten von Zuhause. Beschreibung / Aufteilung: Erdgeschoss: Wohnzimmer: Die grosse Fensterfront im Wohnzimmer sorgt für Helligkeit im Wohnzimmer und ermöglicht einen grosszügigen Blick auf die Terrasse. Die geschmackvolle Decke ist in einer "Spachteltechnik" gearbeitet und mit Holzbanden sowie integrierter Beleuchtung ausgestattet. Das grosse Wohnzimmer teilt sich in eine Wohn- sowie Ess- und Kamin- Zimmer auf. Schlafzimmer (3x): Das Elten- Schlafzimmer verfügt über eine fest installierte Klimaanlage und sorgt auch in heissen Sommertagen für einen angenehmen Schlaf. Des Weiteren sind 2 Zimmer vorhanden, eines davon mit Klimaanlage, sie sind sowohl als Kinderzimmer als auch als Büro oder Arbeiträume nutzbar sind. Die Küche: ist mit einer fast neue Marken- Einbauküche (ca. 5 J.) sowie Markengeräten wie zB. AEG-Dampfgarer, grosser "LG" Kühl-/Gefrierschrank mit Eiswürfelspender, hochgestzter Backofen usw. ausgestattet. Sie ermöglicht einen Blick in den Garten sowie Eingangsbereich des Grundstückes Bad: Das grosse Tageslicht- Badezimmer ist Deckenhoch gefliest, mit einer intergrierten Deckenbeleuchtung sowie extra breiter Badewanne, Hänge- WC, Rund-Eck- Dusche, Handtuchwärmer, Waschbecken und Waschtischgarnitur ausgestattet. Gäste-WC: mit WC und Waschbecken, Abstellraum: Der Abstellraum ist vom Kaminzimmer aus zugänglich und durch eine geschlossene Ständerwand, in Holzbauweise, getrennt. Diese könnte man jederzeit entfernen um das Kaminzimmer zu vergrössern. Flur: Die Decken im Flur wurden mit einer Holzdecken und integrierter Beleuchtung gestaltet. (EG) Rollstuhlgerecht: Sie können bei Bedarf die Wohnung im EG auch über die Terrasse erreichen. Die Terassentüre ist abschließbar und als 2. Wohnungstüre nutzbar. Terrasse: Diese grosse überdachte Terrasse bietet Schutz bei Wind- und Regen sowie bei schlechtem Wetter. Kellergeschoss: Das gesamte Kellergeschoss ist sowohl als eigenständiger Wohn- wie auch als Arbeitsraum (Büro) nutzbar. Er wurde gefliest, derzeit mit Teppich belegt, und mit Holzdecken sowie Rauhputz ausgestattet. Hier gelangen Sie über eine Keller- Aussentreppe in den Garten welche auch als eigener Eingang nutzbar wäre. Ein Kellerraum ist ohne Fenster das jedoch nachträglich eingebaut werden könnte. Ein weiterer Kellerraum hat ein "Lichtschacht-Fenster". Diese Lichtquelle könnte man jedoch ohne grossen Aufwand mit einem "normalen" Fenster umbauen. Der Derzeitige Wäscheraum könnte evtl. zur Küche umgebaut werden, da alle Anschlüsse bereits vorhanden sind. Im Öl-Tankraum befinden sich 2 jeweils 1.500 Liter fassende Tanks, im Heizungsraum die "Buderus" Zentralheizung Bj. 1994. Dachgeschoss: Im Dach bietet ein "Kriechboden" viel Ablagefläche für Dinge die man nur selten benötigt. Terrasse: Diese grosse überdachte Terrasse bietet Schutz bei Wind- und Regen sowie bei schlechtem Wetter. Garten: Der ca. 800 qm große befriedete und gepflegte Garten wurde vor ca. 5 Jahren neu angelegt bzw. neu gepflastert und bietet viel Platz für Kinder und so manche Festlichkeit. Boden-/Beläge: KG: gefliest (derzeit mit Teppich belegt). EG: Der Grossteil des Objektes ist mit Stabparkett ausgestattet,die Nassräume sowie Küche sind gefliest. Terrasse: gefliest Eingangsbereich: gepflastert Terrasse: Diese grosse überdachte Terrasse bietet Schutz bei Wind- und Regen sowie bei schlechtem Wetter. Stellplatz / Garage: 2 Garagen mit elektrischem Tor, eine Garage mit Zugangstüre in den Garten bzw. zu einer überdachten Fahrrad-/ Holz- Abstellfäche, Konstruktion: Kellergschoss Massivbau, Erdeschoss und Dach Holzbauweise. Einrichtungsgegenstände: Folgendes Möbeliar hat einen geschätzten Wert von ca. +/- 60.000 Euro und wurde mit ca. 15.000,- Euro im Kaufpreis einkalkuliert. Es könnte bei einer vollen Kaufpreiszahlung ohne Zuzahlung übernommen werden. Geschmackvolle Wohnzimmereinrichtung mit Ledercouch von "Wohnzimmer Koch" (ca. 2,5 J. ehemals ca. 9.500 Euro), Marken- Einbauküche mit Geräte (ca. 5 J. ehemals ca. 20.000 Euro), Badezimmer Möbeliar (ehemals ca. 3.000 Euro), Vollholz- Überbau- Schlafzimmer, mit 2x elektrischen Funk- Lattenrost (ehemals ca. 16.000 Euro), "Weises Himmelbett"- Schlafzimmer (ehemals ca. 1.500 Euro), Komplettes 8-Sitziges Esszimmer mit Vitrinen usw. (ca. 5 J. ehemals 7.000 Euro), 2x Klimaanlage (ehemals ca. 2.000 Euro), Gerfriertruhe "NoFrost" (ehemals ca. 1.800 Euro), Elektrischer Rasen- (Mäher) Roboter (ehemals ca. 2.000 Euro), Flurmöbel-/Garderobe (ehemals ca. 2.000 Euro) Schwedenofen (ehemals ca. 1.200 Euro), ...weitere Einrichtungsgegenstände und Deko nach Absprache (VHB.) Sonstiges: Alle Fenster wurden mit einem Insekten-Schutz versehen das man auch bei Bedarf öffnen kann, Teilweise Wärme-/Schallschutzfenster nachgrüstet. Ansonst Fenster mit "normaler" Doppelverglasung, Die Dachziegel (Bj. 1979) sind aus Beton-Ziegel, Die gesamte Elekrik wurde vor ca. 5 Jahren erneuert, Das Objekt verfügt über eine Fussbodentemperierung, Eingezäuntes Grundstück, Video-/Sprechanlage am Gartenzaun Holzgartenhaus, Fahrrad-/Holz-/Abstellfläche hinter den Garagen, Sat.-Anschluss vorhanden. Ein Verkauf wird vom Besitzer bevorzugt !!! Es besteht jedoch auch die Möglichkeit das Anwesen für 1.200 Euro Kaltmiete / Monat zu mieten. Das Möbeliar wird in diesem Fall entfernt oder ist für 15.000 Euro vom Mieter abzulösen. Kaufpreis: VHB 349.000 Euro PS: Viele weitere Bilder sowie ein Video und Pläne finden Sie auf unserer Homepage: frankenIMMO.org im Menü (Kopfzeile) unter "IDs" mit der Nummer: "1_RP000310". | ||
| Lage: | Sehr ruhige, idylische Lage. Alle üblichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Medizinisch und Verkehrsnotwendigen Einrichtungen im Ort vorhanden. | ||
| Ausstattung: | siehe Beschreibung | ||
| Aufteilung: | siehe Beschreibung | ||
| Grundbuch: | Keine Lasten oder Wegerechte eingetragen. | ||
| Sonstiges: | AUF UNSERER WEBSEITE FINDEN SIE EVTL: WEITERE BIDER, DOKUMENTE UND VIDEOS ZU DIESEM OBJEKT siehe -> frankenIMMO.org TELEFON-HOTLINE: 09542 - 77 39 49 Mo. - Sa. 9°° - 22°° sowie So & FT 19°° - 21°° ...wir rufen auch gerne zurück!!! GRUNDSÄTZLICHES - Anfragen ohne Angabe von Name, Adresse und Rückrufnummer werden von uns grundsätzlich nicht bearbeitet. - Adressen und ausführliche Exposes werden nur nach Ausweisung der Personalien verschickt. - Bitte klären Sie sich im Vorfeld hre finanziellen Möglichkeiten bzw. evtl. Finanzierungsmöglichkeiten. - Bitte respektieren Sie die Privatsphäre unserer Kunden. Sprechen Sie Besichtigungen immer erst mit uns ab. HAFTUNGS- UND ANGABENVORBEHALTE Diese Unterlagen werden dem Erwerber nur nach Maßgabe des Angabenvorbehaltes und des nachfolgenden Haftungsvorbehaltes zur Verfügung gestellt. Die Haftung der gegenwärtigen und zukünftigen Vertragspartner einschließlich der beauftragten Vertriebsgesellschaften, sowie deren Geschäftsführer, Mitarbeiter und beauftragten Untervermittler für unrichtige oder unvollständige Angaben oder für Verletzung eventuell bestehender Aufklärungs- oder Hinweispflichten gegenüber dem Erwerber ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Dabei können die Angaben dem jeweiligen Vertragspartner nur insoweit zugeordnet werden, als sie in dem von diesem übernommenen vertraglichen Aufgabenbereich im Einzelfall hergeleitet werden können. Eine gesamtschuldnerische Haftung des Vertragspartners und besonders der Vertriebsgesellschaft oder ihrer Unter- und Weitervermittler ist ausgeschlossen. Im Übrigen ist die Haftung auf vorsätzliche oder grob fahrlässige Schadensverursachung beschränkt. Eine Haftung für höhere Gewalt ist ausgeschlossen. Alle vertraglichen oder quasi vertraglichen Ansprüche ( wie aus Vertrauenshaftung oder konkludenter Beratung ) verjähren vorbehaltlich kürzerer gesetzlicher Verjährungsfristen spätestens nach 3 Jahren ab Beurkundung des Kaufvertrages. Dies gilt auch für Rechtsansprüche aus unerlaubten Handlungen, soweit diese nicht auf Vorsatz beruhen. Obwohl alle Angaben und Darstellungen in diesen Unterlagen dem gegenwärtigen Informationsstand sowie den gesetzlichen und sonstigen Vorschriften und Bestimmungen entsprechen und mit größter Sorgfalt zusammengestellt wurden, können sich dennoch Änderungen in der Gesetzgebung , der Rechtsprechung sowie in der Auffassung der Finanzverwaltung oder der Gerichte bezüglich der steuerlichen und zivilrechtlichen Würdigung des zugrunde liegenden Sachverhaltes ergeben. HINWEISE Alle Angaben in diesen Unterlagen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Richtigkeit zum derzeitigen Zeitpunkt überprüft. Bitte prüfen Sie aus diesem Grund, ob und wie diese Ausführungen auf Ihre persönlichen Verhältnisse zu übertragen sind. Der Verkäufer haftet für die Angaben in dem von ihm rechtlich zulässigerweise eingeschränkten Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen nur für nachgewiesene, vorsätzliche oder grob fahrlässige falsche Zusicherungen. Eine Haftung dafür, dass der Erwerber seine steuerlichen Vorstellungen und Ziele erreicht, wird nicht übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. INFO: Unsere Leistungen erfolgen ausschließlich auf den Grundlage unserer AGB (Allgemeine Geschäftsbedingungen). Von diesen Bedingungen abweichende Regelungen, Änderungen und Ergänzungen eines Vertrages sowie mündliche Nebenabreden bedürfen der Schriftform. | ||
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| OBJEKT - BILDER | |||
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| Video & Bilder auf frankenIMMO.org: | | ||
| Wohnzimmer: |  | ||
| Wohnzimmer-Decke: |  | ||
| Flur-Holzdecke: |  | ||
| Schlafzimmer: |  | ||
| Beispiel E-Geräte der Küche: |  | ||
| Kaminzimmer mit Schwedenofen: |  | ||
| Bad-Wanne: |  | ||
| Bad-Waschbecken: |  | ||
| Bad-Dusche: |  | ||
| Bad-Deckenleuchten: |  | ||
| Gartenhaus: |  | ||
| Garten: |  | ||
| Seitenansicht: |  | ||
| Garage: |  | ||
| Garage (Rückseite): |  | ||
| VIDEO |
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Info:
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PDF-> Web-Expose PDF-> + Pläne folgen noch + PDF-> ~~~ |
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