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Exposé-Nr: RP000285
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MÄRCHENZAUBER für "Gross" und "Klein" |
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| ALLGEMEINE - OBJEKTDATEN: | |||
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| Gruppen: | Kaufobjekt | Typ: | Haus |
| Klasse: | keine Angabe | Lage: | keine Angabe |
| Adresse: | DEU 96158 Frensdorf | Zusatz: | Beraterin: Pianski Kerstin |
| Wohnfläche: | 250 m² | Nutzfläche: | |
| Zimmer: | 7 | Baujahr: | |
| Grundstück: | 780 m² | Schlafzimmer: | 3 |
| Kaufpreis: | 279.000 EUR | (zzgl.)Provision: | 3,57 % |
| verfügbar ab: | 24.04.2010 | zur Zeit vermietet: | Nein |
| ERGÄNZENDE - OBJEKTDATEN | |||
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| Badezimmer: | 2 | Etage(n): | 2 |
| Aufzug: | Nein | Terrasse/Balkon: | Ja |
| Garten/-Benutzung: | Ja | Garage/Stellplatz: | Ja |
| Einbauküche: | Ja | Rollstuhlgerecht: | Nein |
| SONSTIGE - OBJEKTDATEN | |||
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| Heizung: | keine Angabe | Befeuerung: | keine Angabe |
| Ausstattung: | Standard | Zustand: | Teil/Voll Saniert |
| Bodenbelag 1: | Stein | Bodenbelag 2: | Laminat |
| Parkplatz: | Garage | Nutzungsart: | Wohnen + Gewerbe |
| Amtsgericht: | Bamberg | G-Buchbezirk: | Frensdorf |
| Blattnummer: | Gemarkung: | Wingersdorf | |
| OBJEKT - BESCHREIBUNG | |||
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| Dreizeiler: | Ein Märchenzauber ob für gross oder klein ...sie werden alle begeistert sein !!! | ||
| Beschreibung: | MÄRCHENZAUBER für "Gross" und "Klein" ...sie werden alle begeistert sein !!! Dieses sanierte Ein- ( Zwei-) Familienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und hat eine Gesamtwohnfläche von geschätzten ca.265 m². Das Haus wurde 1998 bis 2002 komplett kernsaniert !!! Sie sollten auf jeden Fall einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren !!! Es wurde mit viel Liebe zum Detail ausgestattet was auf den Bildern usw. gar nicht richtig rüber kommt. Es strahlt Wärme und Charakter aus wo man sich gleich zu Hause fühlt. Es gibt einen seperater Eingang, wo sich eine Bar befindet. Dort kann man fröhliche Feste feiern. Von dort aus könnte man auch das Haus teilen um es in ein Zweifamilienhaus umzugestalten. Im gesammten Erdgeschoss sind die Fußböden mit Fliesen ausgestattet. Im Obergeschoss wurde Laminat verlegt. Zwischen den Anbau und dem Haus befindet sich der Keller. Der Anbau hat einen seperaten Eingang. Der Innenraum wurde im Mittelalterlichen Stil einer Ritterburg ausgebaut. Ein Drache als Symbol, wurde als Mosaik in den Fußboden sowie in die Innenwand des Ritter-Turmes integriert. Der Dachboden oberhalb der Ritterburg ist ausbaufähig. Diesen könnte man auch mit dem Haupthaus verbinden. Im hinteren Teil des Anwesen befinden sich der Schwimmingpool mit inegrierter Unterwasserbeleuchtung, der Garten, die Garagen und ein vorbereiteter Saunabereich. Für die Pool-Füllung (Wasser) steht ein eigener Brunnen zur Verfügung. Das ganze Objekt ist sehr geräumig und bietet, durch diverse Ausbau und Teilungsmöglichkeiten, auch 2 Familien viel Platz. Der Poolbereich ist nicht einsehbar und kann auch als FKK-Bereich genutzt werden. Die anhängige Scheunenanlage ist für 30,- Euro/Monat angemietet. Es besteht kein Durchfahrtsrecht für den Nachbar! (Dieser hat auf der Rückseite seinen eigenen Zugang). Da Objekt ist sofort beziehbar. (Evtl. 4 Wochen Vorlaufzeit) WICHTIG !!! : VIELE WEITERE BILDER / VIDEO / PLÄNE finden sie auf unsere Homepage frankenimmo.org und im Expose (pdf-Anhang) | ||
| Lage: | Das Objekt ist sonnig und schön gelegen. Wingersdorf ist ein kleines ruhiges Dorf (ca. 170 Einwohner). Entfernungen: 2 km nach Herrnsdorf (kleiner Laden) 5 km von Frensdorf entfernt 16 km von Bamberg 14 km von Burgebrach 11 km von Höchstadt Aisch (A3) 10 km von Hirschaid (+ 2 km = A73) 4,5 km von Steppach (Pommersfelden) die oben genannten Orte bieten entsprechende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen etc., | ||
| Ausstattung: | gr. Garten / Hof, Balkon / Terrasse, Bad mit Fenster, Dusche, Wanne, Gäste - WC, "Felsen"-Keller, Doppelgarage, Carport, Fußbodenfliesen, Parkettboden, Kachelofen, Marmorheizung, Schwimmbad (Pool) mit neuer Pumpe und UNterwasserbeleuchtung, gemauerter Grillplatz, sanierter Altbau, gr. Bar ("Bistro-Art"), Wintergarten, Gästezimmer/Haus, Turm, Scheunenanlage, kl. Gartenteich eigener Brunnen (zB. für Pool-Wasser) Versorgung: Telefon, Wasser Anschluß, Abwasser Kanalisation, Heizung: Billig Strom (Marmorspeicherplatten), 3 Kamine | ||
| Aufteilung: | EG: Diele, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, großer Raum mit Bar (Bistro) für Unterhaltung, OG: 2 Kinderzimmer, 1x Wohn-/Schlafstudio, Bad, Diele, Balkon, + "Gästehaus" über den Doppelgaragen und ausbaubare Nebengebäude, | ||
| Grundbuch: | ~~~ | ||
| Sonstiges: | AUF UNSERER WEBSEITE FINDEN SIE EVTL: WEITERE BILDER, DOKUMENTE UND VIDEOS ZU DIESEM OBJEKT siehe -> frankenIMMO.org TELEFON-HOTLINE: 09542 - 77 39 49 Mo. - Sa. 9°° - 22°° sowie So & FT 19°° - 21°° ...wir rufen auch gerne zurück!!! GRUNDSÄTZLICHES - Anfragen ohne Angabe von Name, Adresse und Rückrufnummer werden von uns grundsätzlich nicht bearbeitet. - Adressen und ausführliche Exposes werden nur nach Ausweisung der Personalien verschickt. - Bitte klären Sie sich im Vorfeld hre finanziellen Möglichkeiten bzw. evtl. Finanzierungsmöglichkeiten. - Bitte respektieren Sie die Privatsphäre unserer Kunden. Sprechen Sie Besichtigungen immer erst mit uns ab. LUKRATIVE "FREUNDSCHAFTS"- WERBUNG: Sie kennen potenzielle Immobilienverkäufer und können für uns einen Kontakt knüpfen? Wir belohnen Ihr Engagement und Einsatz mit einem lukrativen Boni* (Beispiel, Verkaufspreis bis (je) 100T. = (je) 300 Euro); MAKLER-ANFRAGE: Kooperatiosanfragen sind jederzeit willkommen* HAFTUNGS- UND ANGABENVORBEHALTE Diese Unterlagen werden dem Erwerber nur nach Maßgabe des Angabenvorbehaltes und des nachfolgenden Haftungsvorbehaltes zur Verfügung gestellt. Die Haftung der gegenwärtigen und zukünftigen Vertragspartner einschließlich der beauftragten Vertriebsgesellschaften, sowie deren Geschäftsführer, Mitarbeiter und beauftragten Untervermittler für unrichtige oder unvollständige Angaben oder für Verletzung eventuell bestehender Aufklärungs- oder Hinweispflichten gegenüber dem Erwerber ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Dabei können die Angaben dem jeweiligen Vertragspartner nur insoweit zugeordnet werden, als sie in dem von diesem übernommenen vertraglichen Aufgabenbereich im Einzelfall hergeleitet werden können. Eine gesamtschuldnerische Haftung des Vertragspartners und besonders der Vertriebsgesellschaft oder ihrer Unter- und Weitervermittler ist ausgeschlossen. Im Übrigen ist die Haftung auf vorsätzliche oder grob fahrlässige Schadensverursachung beschränkt. Eine Haftung für höhere Gewalt ist ausgeschlossen. Alle vertraglichen oder quasi vertraglichen Ansprüche ( wie aus Vertrauenshaftung oder konkludenter Beratung ) verjähren vorbehaltlich kürzerer gesetzlicher Verjährungsfristen spätestens nach 3 Jahren ab Beurkundung des Kaufvertrages. Dies gilt auch für Rechtsansprüche aus unerlaubten Handlungen, soweit diese nicht auf Vorsatz beruhen. Obwohl alle Angaben und Darstellungen in diesen Unterlagen dem gegenwärtigen Informationsstand sowie den gesetzlichen und sonstigen Vorschriften und Bestimmungen entsprechen und mit größter Sorgfalt zusammengestellt wurden, können sich dennoch Änderungen in der Gesetzgebung , der Rechtsprechung sowie in der Auffassung der Finanzverwaltung oder der Gerichte bezüglich der steuerlichen und zivilrechtlichen Würdigung des zugrunde liegenden Sachverhaltes ergeben. HINWEISE Alle Angaben in diesen Unterlagen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Richtigkeit zum derzeitigen Zeitpunkt überprüft. Bitte prüfen Sie aus diesem Grund, ob und wie diese Ausführungen auf Ihre persönlichen Verhältnisse zu übertragen sind. Der Verkäufer haftet für die Angaben in dem von ihm rechtlich zulässigerweise eingeschränkten Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen nur für nachgewiesene, vorsätzliche oder grob fahrlässige falsche Zusicherungen. Eine Haftung dafür, dass der Erwerber seine steuerlichen Vorstellungen und Ziele erreicht, wird nicht übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. INFO: Unsere Leistungen erfolgen ausschließlich auf den Grundlage unserer AGB (Allgemeine Geschäftsbedingungen). Von diesen Bedingungen abweichende Regelungen, Änderungen und Ergänzungen eines Vertrages sowie mündliche Nebenabreden bedürfen der Schriftform. *Bitte wenden Sie sich dazu an unser Service-Team, per Email oder, unter Tel.: 09542 - 77 39 49; | ||
| OBJEKT - BILDER | |||
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| "Ritterturm" Winteransicht: | | ||
| Links Bar, Mitte Tor zum Hinterhof /Pool: |  | ||
| Hof / Haus Winteransicht: |  | ||
| Hof, Richtung Hinterhof /Pool: |  | ||
| Front: |  | ||
| Bar / Theke: |  | ||
| Bar (Sitzbereich): |  | ||
| Bar (Aussenansicht): |  | ||
| Pool: |  | ||
| (EG) Küche: |  | ||
| (EG) Wohnzimmer & Esszimmer: |  | ||
| Kachelofen: |  | ||
| (OG) Wohn-/Schlafstudio: |  | ||
| (EG) WC: |  | ||
| (OG) Bad: |  | ||
| Treppen / Treppenhaus: |  | ||
| VIDEO |
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Info:
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| DOWNLOADs: |
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PDF-> Kurz-Expose PDF-> ~~~ PDF-> ~~~ |
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| KONTAKTADRESSE | |||
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